Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Сказку про зайку и лубяную избушку знают все. Также все знают, что в современных реалиях сказка эта вполне может оказаться былью.

Человека, который вселился в не принадлежащее ему помещение, выгнать бывает очень трудно. А многие считают, что иной раз и невозможно…

Таковым называется человек, занявший помещение без какого бы то ни было законного основания.

К примеру, снимал человек комнату и решил подзаработать, подселив других жильцов. Или бывший супруг никак не хочет покидать бывшее семейное гнездо. Можно ли их выселить? Очень даже можно и без предоставления альтернативы, если знать, как сделать это правильно:

  • с санкции прокурора (скажем, при выселении из аварийного дома);
  • по решению суда (причем не ранее, чем решение вступит в силу — ведь никто не отменял права ответчика защищаться и он вполне может и доказать в ходе разбирательства свое право на проживание в спорной квартире).

Понятно, что велико искушение просто спустить пинком с лестницы такого вот «вселенца», а его вещи выкинуть с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предостерегает, что делать этого не стоит, особенно если такие действия нанесут выгоняемому вред.

Читайте о том как выселяют из муниципального жилья и из общежития, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

  • договор об аренде;
  • решение суда;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
  • показания участкового, соседей;
  • документ из Управляющей компании ;
  • акт обследования жилого помещения.

На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.

Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.

Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.

Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.

Важно понимать, что эта процедура должна быть исполнена судебными приставами и судом, но никак не владельцем помещения.

Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Законодатель определяет такие категории граждан, которые признаются незаконными жильцами:

  1. Лица, самовольно вселившиеся в квартиру. Например, семья въехала в заброшенный дом, привела его в порядок, а позже было установлено, что он является чьей-то собственностью.
  2. Лица, у которых истек срок действия договора аренды или иного договора, в соответствии с которым предоставлялось жилье (трудовой договор в случае со служебной квартирой).
  3. Лица, утратившие право пользования квартирой на основании семейного родства (бывшие супруги).
  4. Лица, систематически нарушающие условия договора найма (неоплата коммунальных услуг, порча имущества и т.д.).

Перед тем как обратиться в суд с заявлением о выселении незаконных жильцов, можно попробовать убедить их съехать из квартиры добровольно.

Стоит понимать, что единственный способ заставить проживающих выехать из квартиры в принудительном порядке – получить судебное решение об этом. Обращение в полицию поможет вам только зафиксировать факт нарушения.

Заявление участковому о выселении

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, необходимо либо сразу направить иск в судебную инстанцию, либо первоначально обратиться к участковому с соответствующим заявлением.

Формально сотрудники полиции не способны оказать фактического воздействия на квартиранта, не желающего покидать чужой дом, однако они могут провести с ним разъяснительную беседу и при необходимости направить дело прокурору.

Данное должностное лицо вправе выселить гражданина, вселившегося в квартиру без законных оснований, без передачи дела в суд в следующих ситуациях:

  • при наличии угрозы жизни и здоровью жильцов;
  • при нарушении прав недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • при проживании в квартире без наличия права собственности на данное имущество.

Например, прокурор вправе самостоятельно принять решение о выселении, если речь идёт о проживании с несовершеннолетним ребёнком родителей, лишённых своих родительских прав и причиняющих ему вред. В такой ситуации обратиться к участковому или прокурору может не только опекун ребёнка, но и ООП, соседи, муниципалитет.

Если прокурор принял решение не в пользу собственника имущества, оно подлежит обжалованию через суд.

Есть желание написать заявление участковому о выселении, но предварительно хочу согласовать с вами кое-какие детали, насколько это целесообразно.По генеральной доверенности я продаю квартиру знакомых, так как они живут в другом городе. Незадолго до отъезда они поселили туда семью которая проживала там в счет погашения кварплаты(был большой долг по комунальным), договор аренды не составляли, так как это знакомые их знакомых.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

Если это семья не прописана в этой квартире, то можно обойтись без суда, обратится к участковому с этим вопросом, проблем не возникнет с их выселением.

Если же это семья прописана в данной квартире и добровольно не снимается с регистрационного учета, препятствует своими действиями законным пользователям или собственникам квартир или иных жилых помещений, — такой гражданин подлежит выселению через суд. Исковое заявление участковому о выселении Для выселения из квартиры в судебном порядке необходимо составить исковое заявление.

Основания выселения могут быть различные. Если иск о выселении содержит неверные основания, отталкивается не от тех правовых норм, результат может быть прямо противоположный (у человека останутся оспариваемые права, а Вы уже больше не сможете это же самое просить в судебном порядке, ведь по одному и тому же делу можно обратиться в суд только один раз).

Поэтому, прежде, чем обращаться в суд с неправильно составленным исковым заявлением или неверными основаниями выселения, надо точно знать, каким путем идти. Более того, надо понять, возможно ли вообще выселение или есть другие способы решения конфликтной ситуации. Например, обмен, мена, дарение детям, встречная покупка или договор коммерческого найма и многое другое.

Исковое о выселении подается по месту нахождения ответчика. Так предписывает нам Гражданско-процессуальный кодекс. А где место нахождения ответчика? По адресу регистрации, с которого мы его снимаем или там, где он проживает сейчас? Или его вообще нет, неизвестно его местонахождение. Что делать тогда?

Справку о регистрации выселяемого по Форме 9 (свежую, желательно не более 30-дневной давности); Доказательства, на основании которых подается иск о выселении; Квитанцию об оплате госпошлины. Кроме того, надо подписать исковое заявление и поставить дату. Если формальности не соблюдены — Ваше заявление могут не принять.

Дела о выселении относятся к категории дел, которую защищает Конституция — право на жилище. Поэтому важно ответить на несколько вопросов, прежде чем судиться. Первое — надо разобраться в законодательстве. Можно ли вообще выселить такого гражданина. Есть исключения из правил, при которых гражданин ни при каких обстоятельствах не может быть выселен из квартиры, комнаты, из общежития или иного жилья.

Второе — если выселение возможно, то какие имеются и какие надо собрать доказательства, чтобы суд принял их во внимание и вынес позитивное решение. Судьи к искам о выселении относятся с особой тщательностью и настороженностью. Из практики хочется сделать один важный вывод. Судьи считают, что лучше ничего не менять, пусть все остается — как есть.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих – образец

В любом случае все выселения в судебном порядке. Никакие участковые выселениями не занимаются.

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

Что делать после подачи искового заявления

Перед тем, как подавать иск, кроме прочих доказательств, необходимо иметь на руках письменное уведомление выселяемых жильцов.

Оно составляется в свободной форме и либо вручается под роспись в присутствии свидетелей, либо высылается заказным письмом с уведомлением о вручении.

Копия письма и квитанция сохраняются и приобщаются к остальным подтверждающим документам.

Исковое заявление должно быть написано строго по установленному образцу, в противном случае суд может вернуть его обратно без рассмотрения.

Заявление делится на несколько частей:

  • вводную,
  • описательную,
  • мотивировочную,
  • итоговую (или просительную).

Вводная часть включает в себя:

  • название,
  • наименование суда, в который подается иск,
  • ФИОи место проживания истца и ответчика.

В описательной части нужно указать информацию о квартире и лицах, в ней проживающих.

Также в ней следует четко и подробно изложить все обстоятельства дела: рассказать о ходе досудебного разбирательства, мерах, предпринятых истцом и реакции ответчика, ссылаясь на документы и показания свидетелей. Данные свидетелей тоже указываются в этой части.

Мотивировочная часть обосновывает причины выселения со ссылками на нормы законодательства и другие акты.

Итоговая (просительная) часть излагает требования ответчика. В данном случае – просьбу о принудительном выселении. Помимо этого, истец может выдвигать и дополнительные требования.

Например:

  • возмещение морального ущерба, причиненного ответчиком;
  • компенсацию на ремонт помещения, пострадавшего от действий последнего и др.

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в полицию, суд, местные жилищные инспекции.

Учитывается наличие у выселенцев несовершеннолетних детей, иждивенцев (нетрудоспособных инвалидов, престарелых родителей и т.д.)

основания выселения

При нежелании гражданина добровольно освободить жилое помещение к процедуре принудительного выселение подключают судебного пристава.

Статья 6 ЖК РФ раскрывает значение понятия «жилое помещение».

  • изолированным;
  • пригодным для постоянного проживания людей;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим и др. обязательным нормам.
  • Юридический статус недвижимости устанавливается наличием правоустанавливающих документов.

    Постройки, практически пригодные для проживания граждан, не могут признаваться жилыми помещениями без наличия на такую недвижимость необходимых технических справок и документов.

    Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции – по месту нахождения объекта недвижимости.

    Процессуальные права каждого регламентированы нормами ГПК РФ. Сбор доказательств осуществляется сторонами самостоятельно, при помощи суда (необходимо заявление об истребовании доказательств и др.).

    Может ли участковый выселить квартирантов без договора найма? Читайте здесь.

    Как выселить квартирантов без договора, которые не платят? Подробно в этой статье.

    Исковое заявление

    Исковое заявление подается в соответствии с нормами статьи 131 и статьи 132 ГПК РФ – обязательно наличие вводной части (наименование суда, информация о сторонах спора, их адреса), описательной – с подробным изложением существа спора. Рекомендуется давать ссылку на конкретные нормы, подтверждать изложенные факты реальными доказательствами.

    основание для выселения

    Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих, какие существуют основания для лишения жилья, кто может инициировать выселение и какие документы потребуются, рассматривает настоящая статья.

    Встречаются ситуации, при которых граждане игнорируют нормы ЖК и занимают жилье без наличия каких-либо правоустанавливающих документов, осуществив самозахват жилплощади или другим способом проникнув на его территорию.

    Избавиться от таких непрошенных гостей бывает достаточно трудно, поскольку незаконные жильцы, как правило, не желают вступать в диалог и всяческими средствами препятствуют осуществлению прав законных собственников.

    Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

    Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

    Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

    Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

    Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

    заявление о выселении

    Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

  • ФИО и звание участкового;
  • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
  • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
  • личная подпись расшифровка подписи.
  • Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

    Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.

  • наименование районного суда;
  • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
  • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
  • основная суть искового обращения;
  • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
  • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
  • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
  • приложение (перечень документов);
  • дата и личная подпись истца.
  • Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

    Иск о выселении из квартиры незаконно в ней проживающих должен соответствовать общим требованиям к такому заявлению, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ. В первой части этой статьи указано, что исковое заявление обязательно должно быть составлено в письменной форме, однако законодатель не обязывает делать это при помощи технических средств – заявление можно написать от руки, но и при этом необходимо соблюсти все требования к оформлению.

    Если у вас неразборчивый почерк, это может стать причиной отказа в принятии иска к производству, поэтому все же лучше напечатать заявление на компьютере. Этим вы проявите уважение к суду.

    В части четверной ст. 131 ГПК РФ, введенной в 2016 году, законодатель допускает подачу иска и в электронной форме через сеть Интернет, путем размещения на официальном сайте судебного органа. Однако необходимо надлежащим образом его заверить «электронной подписью» с соблюдением всех требований Федерального Закона «Об электронной подписи».

    Для того, чтобы иск был принят судьей к производству, необходимо обязательно указать в иске следующее:

    • точное наименование судебного органа, в который подается заявление;
    • данные истца, если это организация, то полное ее наименование и местонахождение;
    • данные представителя, а также ссылка на документ, на основании которого он имеет право участия в судебном разбирательстве;
    • данные ответчика и его представителя (если есть);
    • точный адрес спорного жилого помещения;
    • основания, на которых возникло право собственности на жилье, дата его возникновения;
    • обстоятельства, при которых ответчик был вселен в квартиру;
    • причины, по которым его проживание стало незаконным, с указанием даты;
    • требования истца (способ, срок выселения);
    • ссылки на документы и нормативно-правовые акты, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
    • список прилагаемых документов;
    • подпись истца (или его представителя), дата составления заявления.

    В течении пяти дней после того как заявление подано судья принимает решение принять иск к производству или оставить без рассмотрения.

    Если дело принято, то наступает стадия судебных слушаний и прений. Истцу желательно присутствовать на каждом заседании, однако можно воспользоваться услугами представителя, это поможет сэкономить свое время, ведь помимо самих заседаний, каждое из них потребует подготовки – изучения жилищного законодательства, сбора необходимых дополнительных документов, поиска свидетелей.

    После заслушивания всех сторон, рассмотрения всех доказательств, суд выносит свой вердикт. Законодатель позволяет несогласной с этим решением стороне подать жалобу в вышестоящий суд. Это может еще отсрочить выселение незаконно проживающих.

    Если процедура обжалования в установленные сроки не начата, то решение вступает в законную силу и можно выселять незаконного жильца. Это может происходить в добровольном порядке или в принудительном.

    Выселение незаконно проживающих граждан

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    санкция прокурора

    Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

    Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.

    Оснований для обращения в суд несколько:

    • человек фактически проживает по другому адресу, но имеет постоянную регистрацию в квартире истца;
    • проживающий не оплачивает коммунальные услуги;
    • прекращение родственных связей с проживающим – расторжение брака, лишение родительских прав и т.д.;
    • намерение приватизировать квартиру;
    • намеренная порча имущества;
    • регулярные конфликты с соседями;
    • игнорирование претензий со стороны собственника;
    • систематические приводы в полицию.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, заявить о наличии оснований для выселения могут собственники жилья. Важно понимать, что обращение в суд – это крайняя мера. Собственник обязан попытаться решить проблему в досудебном порядке. Это происходит путем направления уведомления нежелательному квартиранту. Если он игнорирует обоснованную претензию, это будет основанием для обращения в суд.

    Помимо собственников жилья, обратиться в суд могут другие граждане, которым нерадивый жилец создает неудобства. Это могут быть наниматели жилого помещения или соседи.

    Иск может быть индивидуальным или коллективным. К примеру, если человек использует квартиру не по назначению (сделал там развлекательный клуб или, к примеру, склад), то маловероятно, что это понравится остальным жильцам многоквартирного дома. Главное – подготовить основание для выселения и собрать доказательства.

    Как выселить человека из квартиры через суд: образец иска, правила, основания

    На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

    Выселение из служебного жилья. Военнослужащие, работники и пенсионеры, разберемся

    Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов.

    Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

    К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

    Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

    • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
    • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
    • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

    Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

    Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

    Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

    Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

    Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

    Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

    Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

    Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

    • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
    • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
    • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

    В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

    Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

    Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

    Как выселить человека из квартиры, прописанного, но не собственника: решаем

    В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

    • Наименование и адрес судебного учреждения;
    • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
    • Сведения об ответчике/ответчиках;
    • Суть требования и основания требования;
    • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Дата и подпись.

    К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

    Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

    Госпошлина

    За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина.

    Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки.

    Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей

    Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

    После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда.

    Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя.

    В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

    Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

    Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

    В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

    • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.⇒ Образец искового заявления о выселении;
    • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
    • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
    • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
    • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

    Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

    По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

    Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

    Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

    Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

    Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

    Родственники, друзья, знакомые могут на протяжении нескольких лет жить вместе в доме или в квартире, а после собственник жилья по тем или иным причинам пожелает выселить другого жильца.

    Если человек не желает добровольно покидать квартиру, прав на пользование которой у него нет, собственник жилья имеет право обратиться в суд с иском о выселении.

    Чтобы иск был принят судьей к рассмотрению, его необходимо составить по всем правилам гражданско-процессуального законодательства.

    В рамках данной статьи мы рассмотрим, как правильно составить иск о выселении из квартиры (или другой недвижимости).

    Перед обращением с

    исковым заявлением

    нужно собрать как можно больше доказательств того, что имуществом хозяина завладели посторонние люди, и нужно принимать меры по их выдворению.

    Заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих или собственника. Образец

    Каждый иск на выселение человека из жилого помещения рассматривается индивидуально, и судья принимает решение о достаточности оснований, чтобы обязать гражданина покинуть недвижимость. При этом в законодательстве строго закреплены следующие ситуации, когда собственник жилья имеет право выселить проживающих в его недвижимости граждан:

    • Продажа квартиры. Если владелец недвижимости решил продать ее, а вместе с ним проживают бывшие члены его семьи, он имеет право через суд, руководствуясь статьей 292 Гражданского кодекса РФ, выселить их из квартиры;Обратите внимание: Членами семьи владельца квартиры в данном случае считаются: дети, родители, супруги, дедушки, бабушки, тети, дяди и так далее, независимо от степени родства.
    • Прекращение действия арендного соглашения. Если недвижимость сдавалась в аренду, и срок договора найма помещения подошел к концу, на основании статьи 688 Гражданского кодекса РФ собственник жилья может выселить бывших арендаторов;
    • Расторжение брака. Если бывший супруг собственника квартиры не зарегистрирован в ней, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, он может быть выселен.

    Обратите внимание: Поскольку Верховный Суд Российской Федерации характеризует семейные отношения как взаимоуважение между родственниками, при его утрате из квартиры на основании постановления суда собственник может выселить родственников, в том числе детей или родителей, а не только бывшего супруга.

    Предусмотрены 2 способа выселения человека из квартиры:

    • Добровольный. Подразумевается, что по требованию собственника квартиры жилец, который потерял право пользования недвижимостью, сам без пререканий покинет жилье;
    • Судебный. Выселений жильца осуществляется на основании вынесенного судебного решения.

    Обратите внимание: Выселить человека через суд возможно только в том случае, если предпринимались попытки заставить его покинуть недвижимость добровольно.

    Суд примет исковое заявление, только если к нему будет приложено документальное подтверждение того, что человек отказывается выселяться из квартиры.

    Перед тем как направляться в суд, необходимо вручить жильцам, с которыми возник спор, под подпись письменное уведомление с просьбой о выселении. Если они отказываются подписывать данное уведомление, нужно зафиксировать этот факт в присутствии свидетелей.

    Иск о выселении из жилого помещения принято подавать в федеральный суд общей юрисдикции, расположенный в месте, где находится объект спора – недвижимость. Составленное правильно исковое заявление о выселении человека из квартиры должно содержать:

    1. Данные участников процесса, которые указываются в правом верхнем углу. Помимо фамилии, имени, отчества и адреса истца и ответчика, нужно указать полное наименование суда, куда подается иск;
    2. Название документа. В зависимости от ситуации, оно будет меняться, например, «Исковое заявление о выселении из квартиры арендатора»;
    3. Основания, позволяющие истцу претендовать на выселение. В данном пункте обязательно нужно указать сведения о том, что жилье находится у истца в собственности. Далее требуется привести полный список граждан, проживающих в квартире (или доме), а после список тех, кого требуется выселить, а также основания для выселения – развод, окончание срока договора аренды жилья и так далее;
    4. Информация о попытке решения вопроса в досудебном порядке и предупреждении жильца о необходимости выехать из квартиры. Здесь же указываются данные о свидетелях, которые могут подтвердить, что имеются основания для выселения, а также, что были предприняты попытки решения проблемы в досудебном порядке;
    5. Требование. В данном пункте прописывается, что истец требует незаконно занимающего недвижимость жильца выселиться из квартиры (дома). Обязательно нужно указать адрес, по которому находится жилье;
    6. Ходатайство о вызове в суд свидетелей, чьи показания могут быть полезны для вынесения судебного решения;
    7. Дата составления документа и подпись истца.

    Образец заявления о выселении человека из квартиры

    Необходимо в исковом заявлении сослаться, что оно составлено в соответствии со статьями 131 и 132 гражданско-правового кодекса Российской Федерации.

    Но, какой бы ни была причина, вопрос необходимо решать. И если не удалось решить его путем мирных переговоров, то обращение в какие-либо инстанции, кроме суда, не даст окончательного результата.

    Помочь смогут только судебные органы. Лишь по их решению можно выселить человека из незаконно занимаемого им жилья.

    Доказательная база сыграет важную роль в ходе судебного разбирательства. Приобщенные к исковому заявлению обращения в ЖЭК, полицию или другие органы, а также свидетельские показания, аудио и видеозаписи имеют большое значение.

    В заявлении обязательно указать:

    • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
    • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
    • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

    К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • официальные требования о выселении;
    • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
    • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

    Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

    Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

    • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
    • составить иск в органы правосудия;
    • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
    • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
    • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Куда подавать

    Исковое заявление о выселении подается в соответствии с общепринятыми правилами. Выписка через суд – это принудительная мера по отношению к проживающим лицам. Порядок действий при этом должен быть следующий:

    1. Установка факта нарушения условий проживания и пользования жилым помещением (неоплата услуг ЖКХ, расторжение брака и т.д.).
    2. Направление жильцу письменного уведомления с указанием намерения обратиться в суд.
    3. Составление искового заявления и направление его в суд. К этому шагу следует переходить в том случае, когда жилец игнорирует уведомление.
    4. Подготовка законодательной базы. К этому пункту можно отнести сбор свидетельских показаний соседей, выписки с лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, подтверждения вызова нарядов полиции и т.д.
    5. Участие в судебных заседаниях.
    6. Получение копии решения суда.
    7. Обращение в территориальное УВМ УМВД (паспортный стол) для выписки жильца на основании решения суда.

    Если после выписки человек отказывается покидать жилое помещение, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов.

    Пакет документов и исковое заявление подаются в канцелярию суда. Документы рассматриваются в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

    Особенность принудительной выписки в том, что человека снимают с регистрационного учета «в никуда». Иными словами, он выселяется без наличия альтернативного места проживания. Однако и тут могут быть исключения. Так, например, выписать детей «в никуда» не получится.

    При подаче искового заявления потребуется уплатить государственную пошлину. Подобные дела относятся к неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

    Оплата должна произойти до подачи искового заявления. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к другим документам. Уточнить реквизиты можно в судебной канцелярии или на официальном сайте учреждения.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Несмотря на то, что в интернете можно найти образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан, в действительности, каждая ситуация индивидуальна. Целесообразно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут в составлении документа и представят ваши интересы в суде.

    По общему правилу исковое заявление о выселении незаконно проживающих в квартире подлежит рассмотрению в районном суде общей юрисдикции, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира. Ведь априори в ней проживает ответчик, а законодатель обязывает направлять заявление по месту его проживания. То есть не важно, зарегистрировано лицо в квартире или нет.

    Подать исковое заявление с полным пакетом документов можно следующими способами:

    • через представителя в судебный орган;
    • письмом с простым уведомлением и описью вложений в любом постовом отделении;
    • курьерской службой;
    • лично в канцелярию суда.

    Независимо от способа направления заявления у вас на руках должно остаться подтверждение о том, что заявление принято. Это может быть и расписка, оформленная на отдельном бланке и штамп с датой и подписью сотрудника, принявшего заявление.

    Госпошлина

    Размер государственной пошлины, которая должна быть уплачена истцом перед подачей иска о выселении незаконно проживающих из квартиры, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц.

    Если регламентированная НК РФ выплата не будет произведена, то иск судья оставит без рассмотрения.

    Наследство и выселение незаконно проживающих.

    В наследие вступайте, а потом выселяйте. вы пропустили сроки вступления в наследие. сейчас их придется восстанавливать в судебном порядке. А если вам откажут, в суд, признав предпосылки пропусков непочтительными, женушка дедушки по коробки получит ВСЁ!

    перед этим нужно сходить к нотариусу и взять согласие на принятие наследия, наследником пропустившим срок, может быть, у их своя процедура, и суда не будет нужно.

    вот и «МЕНЯ УСТРАИВАЛО».

    иногда истязает идея, что у нас в Рф сплошные олигархи живут.

    Помощь юриста

    Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

    Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    Так как законодатель не допускает повторной подачи иска по тому же вопросу, если по нему уже было вынесено отрицательное решение по тем или иным причинам, то изначально необходимо тщательно подходить к составлению искового заявления. Если у вас есть вопросы по составлению иска, то свяжитесь со специалистами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

    Чем может помочь опытный юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

    • консультация, выбор общей позиции;
    • досудебное урегулирование;
    • составление иска;
    • сбор доказательной базы;
    • представление интересов;
    • обжалование решения суда.

    Подготавливаем исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц. Помощь окажут участковый и другие инстанции

    • жильцы;
    • прокуратура;
    • собственник помещения.
    • паспортную информацию истца;
    • полное наименование судебного органа;
    • адрес спорной квартиры;
    • на каком основании заявитель считает себя собственником помещения (договор купли-продажи; наследство и тд.);
    • на что жалуетесь (факт незаконного вселения);
    • почему вы считаете, что ответчик не имеет права жить на указанной территории;
    • какой вред окружающим наносит это незаконное проживание лица;
    • требование выселения «захватчика» с занятой им территории;
    • дата; подпись.

    О том, можно ли выселить из помещения собственника, читайте здесь.

    Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

    К исковому заявлению прилагаются:

    • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
    • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
    • абзац утратил силу;
    • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
    • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

    выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

    Помимо собственно иска (и его копий), заявитель представляет пакет документов:

    • удостоверение личности;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • акт обследования жилого помещения;
    • квитанция госпошлины (400 рублей).

    Подробнее про основания для выселения можно прочитать в этой статье.

    В среднем рассмотрение дела длится два-три месяца с момента подачи искового заявления.

    Что касается того, какое решение вынесет суд, то тут не так все однозначно. Приниматься во внимание будет все — и кем выселяемый приходится заявителю (член семьи или нет), на каком основании он вообще пришел в эту квартиру, почему возражает истцу.

    Каково отношение к нему истца, есть ли у выселяемого куда идти, итд. Если будет установлено, что у ответчика есть весомые доводы (скажем, нарушены права несовершеннолетнего ребенка и подняли свой голос органы опеки и попечительства ), то разбирательство может затянуться надолго — полгода и более.

    Если вы собираетесь заявлять в суд о незаконном проживании, вам следует не бороться за правду самому, а обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить иск о выселении из незаконно занимаемого помещения и пакет документов и будет сопровождать вас на протяжении всего дела.

    Помните, здесь затрагиваются конституционные права гражданина и любой неучтенный нюанс может провалить все дело.

    svoe.guru

    Сам иск должен оформляться как минимум в трёх экземплярах – по одному для каждой стороны дела. Обращение в суд и рассмотрение конфликтной ситуации невозможно без оплаты соответствующей пошлины. Чек, подтверждающий внесение сбора, приобщается к исковому заявлению.

    Кроме этого, иск могут дополнять и другие документы:

    • копия правоустанавливающих бумаг на квартиру;
    • копия выписки из ЕГРН;
    • доверенность, заверенная нотариально (если истец действует через представителя);
    • копия договора аренды (если выселяется арендатор, проживающий в помещении после окончания сроков аренды);
    • и т. д.

    Перечень необходимой документации во многом зависит от обстоятельств дела.

    Если решение суда основывается на 139 статье УК РФ, гражданин, нарушивший неприкосновенность чужого жилья, обязывается заплатить штраф в сумме до 40 тысяч рублей, заключается под стражу на 3 месяца, привлекается к обязательным работам до 360 часов или исправительным работам на 12 месяцев.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    WizardMag.ru