Общая собственность супругов на квартиру

Общая совместная собственность супругов. Понятие

Исходя из ключевых определений, которые указаны в Гражданском кодексе, совместная собственность супругов представляется совокупностью правовых норм, главной задачей которых является регулирование имущественных отношений между супружеской парой и определение общей имущественной массы, право распоряжения которой принадлежит им на равных условиях.

Исходя из всех законодательных определений, между общей и совместной собственностью нет никакой разницы, эти понятия полностью тождественны, и имеют одно и то же функциональное назначение и правовую природу.

Однако при этом, совместная собственность не предполагает разделения имущественной массы на отдельные части, и распоряжение подобным имуществом будет осуществляться обоими супругами, основываясь на принципе добросовестности или же на основании соглашений между ними.

Если же супруги имеют желание разделить свое имущество, то в таком случае оно может быть осуществлено на общих основаниях. Однако при этом, будут созданы условия, при которых имущественные доли сформируют общее долевое владение.

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве. Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему. Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию «общая совместная собственность супругов». Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Преимущества и недостатки

К преимуществам совместной собственности в браке относятся:

  • общая собственность существует при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном), но для последнего характерны определенные ограничения;
  • независимо от того, кто являлся инициатором и «спонсором» приобретения имущества, оба супруга могут пользоваться ее на равных правах, в случае ели иное не предусмотрено брачным договором.

В качестве недостатков совместной собственности выделяют:

  • вне зависимости от определения долей в приобретенном имуществе, в случае расторжения брака устанавливается порядок получения части приобретенных в общую собственность объектов;
  • невозможно продать, обменять или подарить часть совместной собственности в случае отсутствия нотариально заверенного согласия второго супруга.

Стоит отметить, что на территории РФ закон регулирует только имущественные взаимоотношения между супругами, состоящими в официальном браке.  

Приобретение жилья в браке

Для того, чтобы упорядочить имущественные правоотношения между супругами на случай их развода, государство устанавливает общее правило, согласно которому вся материальная собственность, которая была получена супружеской парой за время существования их брака, принадлежит им на равных основаниях, если иное не регулируется дополнительными договоренностями, которые супруги могут заключить друг с другом.

Таким образом, имущество нажитое супругами во время брака может состоять из следующих элементов:

  • постоянных источников дохода от профессиональной деятельности супругов или же выплаты, которые предусмотрены им государственными и частными фондами и финансовыми структурами;
  • пенсионных выплат и пособий от различных фондов социальной направленности;
  • денежной компенсации, которая выплачивается одному из супругов из-за потери трудоспособности;
  • денежных средств, которые являют собой материальное вспомогание от государства или благотворительных фондов;
  • любого движимого и недвижимого имущества, которое было куплено на общие средства независимо от того, на кого оно было оформлено;
  • имущества, которое имеет определенную ценность, в том числе речь идет об акциях и прочих ценных бумагах, инвестиционных взносах в коммерческие структуры и банковских накоплениях.

Исходя из всего вышеупомянутого, можно сделать общий вывод, что любые ценности, имеющие материальное выражение, и которые были приобретены на момент, когда супруги уже заключили между собой брачные отношения, являются общими, и принадлежат обоим супругам в равных долях.

Все чаще взрослые мужчины и женщины предпочитают вести совместное хозяйство, при этом не регистрируя своих отношений. Чтобы защитить их права и интересы, государство устанавливает, что право общей совместной собственности супругов действует и на эту категорию гражданских правоотношений.

Общая собственность супругов на квартиру

После разрыва гражданских отношений партнеры могут организовать раздел того имущества, которое было ими приобретено в момент совместного проживания. Однако тут имеются некоторые особенности, которые необходимо принять во внимание.

В частности, среди факторов, которые принимают активное участие в разделе имущества гражданских супругов, можно выделить:

  • вклад каждого из супругов в покупку имущества в денежном выражении (ст.244 ГК РФ);
  • доказательство факта ведения совместной жизни (показания соседей, общих друзей и т.д.);
  • наличие документации относительно материального состояния каждого из гражданских супругов, в том числе сведения об их доходах.

В той ситуации, когда семенная пара решает прекратить свои отношения и расторгнуть брак, в отношении их имущественных интересов в силу вступает право общей совместной собственности супругов, которое предусматривает, что все ценности материально плана, полученные во время брака, должны быть распределены между супругами на равных частях.

Ключевые положения ГК и СК устанавливают, что общая имущественная масса делится поровну, однако в некоторых случаях она может быть распределена не в равных частях. К примеру, это произойдет в той ситуации, когда один из супругов не вносил никакого вклада в бюджет семьи, и существовал за счет доходов второго супруга.

Эксперты утверждают, что раздел имущества супругов является сложной категорией, которая нуждается в особом внимании и хорошей нервной системе.

Стоит также отметить, что данный вопрос может быть решен как мирным путем, так и в суде. Однако в преимущественном большинстве случае именно судебные инстанции вынуждены принимать окончательные решения.

Купленная в браке квартира считается совместно приобретенной в любом случае, независимо от типа сделки:

  • договора долевого участия в строительстве;
  • договора с ЖСК;
  • обычного договора купли-продажи;
  • ипотеки.

Не имеет значения, кто заключил такой договор, за чьи средства куплен объект и на кого он оформлен. Поскольку квартира считается общей, без одобрения жены муж не сможет распорядится недвижимостью, даже если он погашал ипотечный долг из собственных доходов.

Без согласия супруга даже купить такую квартиру не получится. П. 3 ст. 35 СК обязывает граждан, заключающих сделку, права по которой подлежат государственной регистрации, заручиться нотариально заверенным согласием брачного спутника.

Без этого документа нельзя зарегистрировать жилье в Росреестре.

Продажа квартиры в совместном пользовании может быть связана со множеством причин:

  • переездом семьи;
  • необходимостью размена жилья;
  • разделом супружеского имущества и так далее.

Однако режим совместной собственности и правила распоряжения общим имуществом накладывают на такие операции некоторые ограничения.

Так, ст. 35 СК обязывает владельцев такого имущества пользоваться и распоряжаться им по взаимному согласию. Поэтому продать или иным образом распорядиться общим жильем можно лишь при условии, что все собственники с этим согласны.Проблемы могут возникнуть и с тем, как уговорить второго собственника продать квартиру. К моменту продажи владельцы недвижимости могут уже не быть мужем и женой.

Если при разводе они не разделили имущество, то даже после расторжения брака режим общей собственности будет распространяться на квартиру.

Обручальные кольца, деньги

Прежде чем рассмотреть, в какой форме следует получать согласие, приведем общий алгоритм действий по продаже общей жилой недвижимости. Супруги должны:

  1. Достичь согласия по поводу продажи квартиры.
  2. Определить рыночную стоимость жилья. Это можно сделать самостоятельно, проведя мониторинг цен на недвижимость в районе проживания, или с помощью оценщика/риелтора.
  3. Найти покупателя. Для этого можно разместить объявления о продаже квартиры или обратиться в агентство недвижимости.
  4. Подготовить документы для заключения сделки. Если привлечены риелторы, сбором и подготовкой документов занимаются они.
  5. Заключить сделку.
  6. Зарегистрировать переход прав в Росреестре.
  7. Получить сумму, указанную в договоре.

Теперь остановимся подробнее на основных процедурных моментах.

Обычно при продаже совместно нажитого имущества предполагается, что супруг действует с согласия брачного спутника. Однако для продажи совместно нажитой недвижимости одного лишь предположения недостаточно.

Поскольку переход прав на недвижимость вследствие купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре, для заключения сделки нужно получить у мужа/жены письменное согласие и заверить его у нотариуса. Без него продажа общей совместной собственности супругов в 2019 году может быть признана недействительной.

Другое дело, если жилье уже было разделено и каждый из супругов получил свою долю. При разделе имущества режим совместного владения прекращается, и для продажи такой квартиры уже не нужно согласие супруга.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Росреестре. В связи с этим законодательное положение о продаже совместно нажитого имущества предъявляет к таким сделкам особые требования.

Согласно ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О госрегистрации недвижимости», любой документ, на основании которого переходит право на недвижимость, должен быть нотариально удостоверен. Это касается и договоров купли-продажи квартиры.

Обязательное условие успешной регистрации продажи недвижимости — заключение сделки у нотариуса.

Стороны могут обратиться к любому нотариусу — территориальные или иные ограничения отсутствуют. Чтобы сократить расходы на оплату услуг нотариуса, договор можно составить самостоятельно. В документе стоит упомянуть порядок прохождения и оплаты сбора за государственную регистрацию.

Общая собственность супругов на квартиру

После того как сотрудник службы проверит документы и зарегистрирует договор, общей совместной собственности на квартиру у супругов больше не будет. Впрочем, они могут восстановить режим совместного владения, купив на вырученные деньги другую квартиру.

Для оформления сделки с жилой недвижимостью собственникам потребуется пакет документов, в который входит договор купли-продажи. За отдельную плату нотариус подготовит текст этого документа.

При самостоятельном составлении соглашения следует убедиться, что договор содержит следующую информацию:

  1. Личные данные сторон с указанием адресов проживания, контактов и прочих реквизитов.
  2. Предмет договора: описание квартиры с перечнем индивидуальных характеристик — кадастрового номера, количества комнат, площади, этажа и так далее.
  3. Цена и порядок оплаты. Оплатить покупку можно за счет собственных средств, с использованием займа или жилищных сертификатов. Желательно установить крайний срок оплаты.
  4. Права и обязанности покупателя и продавца: прием/передача объекта недвижимости, составление специального акта, порядок оформления и распределения расходов на него.
  5. Ответственность сторон за неисполнение условий.
  6. Порядок разрешения споров и прочие условия, которые стороны желают внести в договор.

Прежде чем составлять соглашение, стоит изучить образец типового договора купли-продажи.

Вместе с договором стороны должны подать следующие документы:

  • договоры, устанавливающие право на жилье: купли-продажи, по которому квартира была приобретена; о приватизации; иные соглашения, в результате которых возникла совместная собственность;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016;
  • экспликацию, поэтажный план, прочие технические документы, выданные в БТИ;
  • единый жилищный документ и выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если сделка совершается мужем или женой;
  • доверенность на продажу, если сделку оформляет посредник;
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса и госпошлины.

Аналогичный пакет документов потребуется и при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав. Дополнительно нужно составить заявление на переход прав и уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Продажа совместно нажитой квартиры

Последнее обновление: 21.06.2018

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Общая собственность супругов на квартиру

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку (ст. 35 СК РФ).

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.

Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Общая собственность супругов на квартиру

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2017 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

После размолвки владельцы супружеской собственности могут задаваться вопросом, как продать часть в квартире, считающейся совместно нажитой. Однако до тех пор, пока квартира является общим имуществом, продать свою долю невозможно.

Поскольку неизвестно, что и в каких долях является собственностью каждого из супругов, продать это они не могут, по крайней мере, до развода. Хотя реализация имущества после расторжения брака не всегда требует раздела, в случае продажи супружеской доли это неизбежно.

Таким образом, продать свою часть квартиры можно лишь после определения доли каждого супруга.

Согласно ст. 38 СК, супруги вправе в любое время разделить совместно нажитое имущество, в том числе квартиру. Это можно сделать по обоюдному согласию, подписав и удостоверив соглашение у нотариуса.

Если супруги не в состоянии договориться о разделе имущества, придется обратиться в судебные органы. В этом случае суд не только произведет раздел, но и определит доли, в которых жилое имущество передается супругам.

В общих случаях, согласно ст. 39 СК, такие доли являются равными — супруги получают по ½ квартиры. Но возможны исключения, например, при наличии несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 250 ГК, совладелец имеет преимущественное право покупки. Следовательно, продажа части квартиры должна начинаться с переговоров о покупке вторым супругом, и только в случае отказа ее можно продать третьим лицам.

Доход от продажи недвижимости облагается налогом. В этом случае применяется ставка НДФЛ в размере 13 % для резидентов РФ, и 30 % – для тех, кто не имеет этого статуса.

При подаче декларации можно заявить о своем праве на имущественный вычет в соответствии со ст. 220 НК.

Поскольку сумма для уплаты налога выходит немалая, законодатель предусмотрел некоторые исключения. Так, согласно п. 17.1 ст. 217 НК, от уплаты НДФЛ освобождается продавец, который соответствует следующим требованиям:

  • является резидентом РФ;
  • приобрел квартиру после 01.01.2016;
  • владеет этой недвижимостью не менее трех лет.

Те, кто не отвечает перечисленным условиям, при продаже квартиры обязаны подать налоговую декларацию. Это касается каждого, кто выступает в договоре купли-продажи в роли продавца.

После раздела квартиры и определения долей супруги могут свободно распоряжаться ими. Получать согласие кого-либо из них не обязательно. Однако имущество продолжает оставаться общим, поэтому, согласно ст. 247 ГК, владеть и пользоваться им они продолжают по обоюдному согласию. В противном случае порядок владения и использования определяет суд.

Совместная продажа долевой собственности возможна как по письменному, так и по устному соглашению сторон.

В случае устной договоренности оба супруга должны фигурировать в договоре купли-продажи как продавцы-совладельцы. Альтернативный вариант — оформление на одного из них доверенности, по которой он будет представлять интересы совладельца.

Подписав соглашение о продаже общей недвижимости, супруги могут передавать полномочия по продаже и без дополнительной доверенности.

Оформление квартиры в общую собственность супругов (так же как на землю или жилой дом) определяется  ранее достигнутыми договоренностями, достигнутыми  на момент приобретения квартиры (земли или дома) по тем условиям, на которых она была приобретена. Для общей и долевой собственности предусмотрены следующие алгоритмы, установленные законом.

В общую

Оформлять, то есть регистрировать в совместно приобретаемую собственность в браке недвижимость, можно как на одного, так  и на обоих супругов.

В этом случае возможно возникновении следующих последствий в обоих случаях:

  1. Вариант, при котором только один супруг выступает в качестве покупателя:
    • если между супругами нет договоренностей или брачного контракта, только то лицо, которое указанно в договоре купли-продажи в качестве покупателя считается правообладателем собственности на данную недвижимость. Однако, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи, и по факту, данное приобретение признается совместно нажитым, и в случае расторжения брака будет подлежать разделу, так как в соответствии   с законодательством РФ, в данном случае у супругов равные права на собственность. То есть в данном случае это будет совместная собственность супругов на квартиру;
    • при условии наличия брачного контракта возможно особое условие определения имущественных прав. Так если в брачном контракте есть пункт определяющий, что право собственности на недвижимое имущество устанавливается за тем, кто оплачивал приобретение данной недвижимости, то при разводе у второго супруга не будет права на часть этого имущества. Так же подобный пункт можно указать в договоре при свершении сделки купли-продажи, но такой договор в случае обращения второго супруга в суд может быть оспорен.
  2. Оба супруга выступают в качестве покупателей. Регистрация квартиры по сделке, где оба супруга будут указаны как покупатели, может быть определен один из двух видов право обладания: совместная или долевая собственность. В случае если на момент подписания договора производилось определения долей в квартире  в собственность каждого из супругов, право обладания устанавливается соответственно долям, указанным в договоре

В долевую

Необходимые документы

Если вы решили зафиксировать факт совместного владения такого имуществом, вам будут нужны:

  • паспорта российского образца мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • подтверждение рождения детей или решение суда об их усыновлении;
  • при наличии — брачный контракт или заключенные между супругами дополнительные соглашения, если таковые имеются;
  • документы на объекты собственности;
  • квитанция банка о платеже госпошлины.
  • документ – основания для приобретения доли в праве;
  • копии гражданских паспортов сторон сделки;
  • кадастровое описание объекта;
  • выписка их ЕГРН с актуальной информацией на момент сдачи документов – сроком действия не более 10 дней перед совершением сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Учитывая тот факт, что имущественные ценности, которые были получены во время брака, принадлежат обоим супругам на равных основаниях (если иное не предусмотрено договоренностями между ними или в законном порядке) право распоряжения им должно происходить с ведома обоих супругов.

Мужчина и женщина рвут снимок дома напополам

Ст.35 СК РФ устанавливает, что любые действия, которые касаются использования конкретного имущества могут быть осуществлены супругами исключительно в тех ситуациях, когда об этом заранее известно второму супругу. Данное правило также подкрепляется положениями ст.235 ГК РФ, которая устанавливает примерно те же правила распоряжения имущественной массой.

В соответствии с действительными правилами, автоматически считается, что второй супруг заранее поставлен в известность относительно действий, которые применимы первым супругов в отношении имущества. Если он не знает об особенностях процесса распоряжения, и не согласен со вторым супругом, он имеет право в судебном порядке аннулировать все имущественные сделки.

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество.На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Как определить вид собственности в целях получения вычета?

Каждый, купивший жилье и оформивший его в собственность вправе вернуть 13% от уплаченной суммы (но не более 260 тыс. рублей). Механизм получения данного вычета в случаях совместного и долевого владения различен.  Если супруги  владеют квартирой оформленной  в долевую собственность, то 13% только от  стоимости непосредственно причитающейся ему доли.

Правда в этом случае, даже путем сложения сумм вычетов полученных обоими супругами не всегда получается сумма равная максимальному размеру вычета (260 тыс. руб.)  То есть в данном аспекте совместная форма собственности более выгодна.

Пожилая семейная пара на кухне

Единственным условие является предоставление документа от второго супруга, в котором первому предоставляется право оформить налоговый вычет на себя. Так же можно пропорционально «разделить» стоимость квартиры для получения вычета. Это полезно если доход одного из супругов не является достаточным для получения ощутимых выплат по вычету.

Если кто-то из супругов передал свое права на получения налогового имущественного вычета, то он вправе воспользоваться данным вычетом в случае приобретения им новой недвижимости.

На общую совместную собственность всегда выдается только одно свидетельство о праве собственности. При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и только на одного из них. Если свидетельства два и более, то собственность у Вас общая долевая, и правила, о которых мы расскажем в этой статье, на Вас не распространяются.

Кроме того, вид права можно посмотреть в Вашем свидетельстве о регистрации права собственности. Если свидетельства еще нет, как правило, вид права описан в договоре (договоре купли-продажи, договоре инвестирования в строящееся жилье или другом договоре).

Если расходы на жилье, приобретенное в общую совместную собственность, были более 4 млн рублей (или ровно 4 млн рублей), вычет распределять не нужно. Каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн рублей. 2 млн рублей — это лимит, установленный законом.

Если же расходы меньше 4 млн рублей, вычет распределяется в любой пропорции по желанию супругов. Это может быть, например, 50/50 или 30/70. Вычет в отношении жилья, приобретенного в общую совместную собственность, не зависит от того, на кого оформлена квартира или кто конкретно вносил деньги для ее оплаты.

Пример. Супруги Александр и Мария в 2014 году приобрели квартиру в общую совместную собственность за 1 800 000 рублей и распределили вычет 50/50. Каждый из них сможет вернуть налог с 900 000 рублей, а при покупке другой квартиры за каждым сохраняется право вернуть деньги еще с 1 100 000 рублей (2 000 000 – 900 000).

Таков порядок получения вычета с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года. До этой даты имущественный вычет по покупке жилья предоставлялся только один раз в жизни. Если бы по условиям примера супруги приобрели квартиру не в 2014, а в 2013 году, то, воспользовавшись вычетом в 900 000 рублей, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели (несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей).

Вычет можно распределить даже в пропорции 100/0. При таком разделении супруг с нулевой долей своего законного права на вычет не теряет и сможет вернуть налог в последующем по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Пример. Ярослав и Дарья вместе купили квартиру за 2 000 000 рублей. Дарья находится в отпуске по уходу за ребенком и временно не работает. Супруги решили оформить вычет полностью на Ярослава и распределили его в пропорции 100/0 (100% — мужу, 0% — жене). Государство вернуло в бюджет семьи 260 000 рублей (2 000 000 * 13%).

Распределение вычета не влечет возникновения обязанности обоих супругов представить документы в налоговую инспекцию. В случае если один из супругов правом на вычет воспользуется, а второй — по каким-то причинам не сделает этого, то последний сохраняет свое право вернуть налог в будущем при последующих покупках жилья.

Пример. Петр и Светлана, находясь в браке, решили приобрести жилой дом за 2 100 000 рублей. При покупке дом зарегистрировали на Светлану. Петр не указан ни в договоре купли-продажи, ни в свидетельстве о праве собственности. В силу закона дом является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлено право собственности.

Чтобы проинформировать налоговую инспекцию о своем решении необходимо оформить его документально. Для этого супругам нужно оформить и подписать Соглашение о распределении вычета. Данный документ сдается вместе с декларацией 3-НДФЛ (или заявлением на уведомление, если Вы собираетесь получать возврат через своего работодателя).

Важно помнить, что по каждому объекту недвижимости соотношение определяется только один раз. Изменить пропорцию или передать остаток вычета супругу в дальнейшем уже не удастся.

Как получить максимальный вычет быстро и просто?

Проще всего быстро подготовить
правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией. С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта. А потом сможете выбрать — отнести документы в инспекцию самому или подать
онлайн.

Если право на возврат налога возникло с 1 января 2014 года, то вычет по процентам распределяется в той же пропорции, как и вычет по квартире, на которую была получена эта ипотека. Это связано с тем, что до 2014 года вычет по процентам был частью вычета по приобретению жилья.

С 2014 года вычет по ипотечным процентам закреплен в Налоговом Кодексе в качестве отдельного основания для возврата налога. В связи с этим соотношение, выбранное для распределения вычета по квартире, никак не влияет на то, в каком процентном соотношении супруги решат разделить между собой возврат по выплаченным процентам.

Если жилье приобретено после 1 января 2014 года, соотношение вычета с ипотечных процентов определяется супругами самостоятельно путем заключения отдельного Соглашения о распределении вычета. Но такой порядок распределения (два отдельных соглашения) только появляется, поэтому мы рекомендуем его не использовать (и делать одно соглашение — и на стоимость жилья, и на проценты по ипотеке), чтобы Ваш возврат оформили максимально быстро и без проблем.

Получить правильные документы на веб-сайте Налогия.
С нами получить правильные документы для вычета (декларацию и заявление) будет быстро и просто.
Приложить к декларации документы по перечню.
Перечень документов для вычета можно посмотреть в разделе веб-сайта «Полезное» / «Документы для вычета».
Подать документы и получить деньги.
Подготовленные документы Вам останется подать онлайн через Налогию или отнести в инспекцию и получить деньги.

Чтобы получить готовую декларацию и заявление на возврат налога на нашем веб-сайте, нажмите, пожалуйста, кнопку Далее ниже.

Чтобы добавить эту страницу в избранное Вашего браузера (программы для просмотра страниц в Интернете), нажмите, пожалуйста, ссылку «В избранное» ниже. Вы также можете при помощи кнопочек справа от ссылки «Поделиться» ниже поделиться этой страницей в социальной сети. Тогда ссылка на эту страницу будет у Вас на Вашей странице в социальной сети, и Вам не придется вспоминать, как найти эту страницу.

Если супруги решают купить квартиру, их ждет возврат подоходного налога. Причем налоговый вычет каждый раз определяется по-разному. На него влияет выбранная супругами форма собственности.

Когда квартира изначально оформляется на мужа, а требуемые платежные документы – только на жену, то скорее всего, потом в вычете налоговыми органами будет отказано. Чтобы вернуть подоходный налог нужно обязательно предоставить все документы, зафиксировавшие внесение суммы за приобретаемую квартиру. А также право собственности.

Конечно, можно разделить вычет поровну на супругов, но тогда обоим нужно предоставить соответственные бумаги, показывающие их официальный доход. Тогда будет возможность вернуть налог. Если же возвратом может воспользоваться лишь один супруг, то второй может использовать возможность вычета потом, в будущем.

Когда же собственность совместная, вычет после предоставления нужных документов получают одновременно оба супруга. Тогда второй пишет официальный отказ, делая его в пользу первого. Смотря кому из семьи выгоднее получать вычет.

Если же собственность долевая, то каждый супруг соответственно получит свой отдельный вычет. Причем размер вычета у них будет равносилен размеру доли.

Согласно общему правилу размер вычета составит около 2 000 000 р. Стоимость приобретенной квартиры будет соответственно делиться пропорционально, по долям (только количество людей – собственников неважна). Вот так и определяется размер вычета у супругов. Это когда стоимость приобретаемого ими жилья составит до 2 млн. Если выше, то размер вычета это 2 млн, умноженные на долю. Конечно, владелец большей доли получит больший вычет.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

  • Недвижимость;
  • Движимое имущество;
  • Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
  • Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
  • Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
WizardMag.ru