Возмездный договор найма это

Может ли договор аренды быть безвозмездным

Несмотря на коллизии в названии правоотношений, но и они могут иметь место, правда, называются они совсем по-другому – передача прав безвозмездного пользования. По подобным договоренностям можно передавать любые помещения, как жилого, так и нежилого фонда, все оборудование и предметы быта, находящиеся в них.

Казалось бы, можно назвать договор и безвозмездной арендой, если не предполагается взимание средств, но подобные отношения, особенно между юридическими лицами, могут принести пристальное внимание налоговиков.

Все арендные отношения между гражданами и организациями регулируются ст. 606 п.1 Кодекса, но и безвозмездное пользование переданным имуществом также регулируется.

Особых и существенных различий между обеими договоренностями нет,  тексты  соглашения об аренде, и передачи по праву безвозмездного пользования практически одной и  той же структуры, но все-таки они присутствуют:

  • в договоре безвозмездной аренды стороны называются ссудодатель и ссудополучатель, в отличие от арендодателя и арендатора;
  • в нем отсутствует пункт об оплате переданного имущества, и это обязательное требование;
  • в отношении коммерческих организаций вводится запрет на передачу по подобным правоотношениям любой дорогостоящей вещи учредителям компании, члену или руководству;
  • на ссудополучателя возлагается ответственность по проведению и капитального и текущего ремонта, если другие условия не определены договоренностями;
  • на ссудодателя будет возложена ответственность за причиненный переданной вещью вред третьим лицам (особенно это касается аварийных ситуаций, участником которых был безвозмездный пользователь). Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем;
  • пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества.

По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Необходимые документы

Понятие договора регламентируется 36-той Главой Гражданского Кодекса. Данный документ составляется на предмет пользования определенными материальными ценностями. В данном случае речь идет о пользовании недвижимым имуществом – жильем.

Примечательно, что в законодательстве нет такого понятия как безвозмездный найм. Согласно определениям юридических толкователей, найм – это сделка, которая является возмездной, в любом случае. Следовательно, речь идет о договоре безвозмездного использования.

Следовательно, поскольку сделка является безвозмездной, владелец не получает от этого ровно никакой выгоды. Тем не менее, в договоре нередко прописывают обязанность пользователя оплачивать коммунальные платежи и производить мелкие починки по мере надобности. Таким образом, обеспечивается целостность и сохранность используемого объекта.

Согласно ст. 689 ГК РФ, стороны сделки именуются как: ссудодатель и ссудополучатель. Первым лицом может выступать или законный собственник предмета недвижимости, или его доверенное лицо, предъявившее соответствующий документ. Второй стороной может быть кто угодно.

Существует еще одна интересная мелочь: законодательством не установлена форма, в которой должна заключаться подобная сделка. Следовательно, договоренность может носить устный характер, а может быть зафиксирована в письменной форме. Тем не менее, нотариального оформления, равно как и государственной регистрации, данный документ не требует.

Договор, оформленный сроком более года, подлежит регистрации, чтобы провести это действие согласно законодательным положениям, стороны должны представить:

  • само заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • 3 экземпляра договора – по одному каждой стороне и один останется в архиве;
  • основания для владения имуществом – выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности;
  • характеризующие предмет договоренностей документы – кадастровый паспорт, бухгалтерские инвентаризационные записи;
  • документы, характеризующие личность представителей по заключению договора и нотариальные доверенности.

Это основная комплектация документов, но могут потребоваться и другие, исходя из сложившейся ситуации.

Что можно передать по безвозмездной аренде

По подобным договоренностям можно передавать любое собственное имущество, которое в результате эксплуатации не может потерять своих первоначальных свойств.

Конечно, к нему применим термин естественного износа, но оно не может фактически уменьшиться в размере, перестать меньше весить, или быть меньшего объема.

Хотя оно и будет передано в пользу третьих лиц, но владелец в любой момент может распорядиться им по своему усмотрению, и отозвать безвозмездный договор.

А вот для коммерческих организаций вводятся ограничения на передачу имущественных прав взаимосвязанным лицам.

Что должен содержать договор?

Безусловно, любая сделка, даже если она заключается с близкими родственниками, должна носить письменную форму. Дело в том, что в последующем это защитит права обеих сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Итак, как составить договор найма жилого помещения? Составление договора не занимает много времени, главное – правильно прописать все пункты, не забыть упомянуть о различных нюансах. Ниже представлен план документа, который можно сохранить в качестве бланка:

  • наименование договора, место и дата заключения;
  • имена, ФИО лиц, которые выступают в процессе сделки сторонами;
  • определение объекта (квартира, дом, комната и т.д., а также – адрес предмета);
  • обязанности собственника по отношению к другой стороне (обязательство предоставить предмет в пользование, предоставить мебель, иное имущество);
  • права владельца (требование об уплате коммунальных услуг, о соблюдении порядка и т.д.);
  • обязанности и права ссудополучателя (принять объект, оплачивать коммунальные услуги, не нарушать установленного порядка, оплачивать ремонт по необходимости и т.д.);
  • сроки действия сделки (можно указать определенную дату, на период до которой действует договор безвозмездного найма жилья, в таком случае расторгнуть его можно по причинам, указанным в ст. 689 ГК РФ; если же не указывать сроки – расторгнуть договор можно в любое время, с предупредительными сроками);
  • ответственность обеих сторон: здесь важно прописать ответственность за порчу имущества, за разрушение объекта, за требование собственника немедленно выехать из жилья и т.д.;
  • форс-мажорные обстоятельства: ответственность и последовательность действий на случай, если кто-то из сторон умрет, если случится стихийное бедствие и т.д.;
  • подписи сторон.

Важные нюансы

  • Если в процессе пользования имуществом было причинен вред третьим лицам не по вине ссудополучателя (например, затопление квартиры соседей из-за ржавых труб), то ответственность полностью падает на плечи собственника имущества;
  • Ссудополучатель вправе при съезде забрать с собой свое имущество, которое было приобретено в процессе использования жилья. Однако он не может забрать то имущество, которое неотделимо от жилья (паркет, обои и т.д.);
  • Если ссудодатель умрет, имущество по-прежнему останется в пользовании квартирантов, однако обязанности и права по договору безвозмездного найма квартиры перейдут к наследнику;
  • Если собственник каким-то образом причинил вред ссудополучателю (например, не предоставил своевременно жилье в пользование), то он будет оплачивать только реальный вред, но не моральный ущерб;
  • При отчуждении имущество собственник не может нарушить право жильцов на пользование. Он может продать объект недвижимости, но в таком случае к новому владельцу также переходят права и обязанности по договору сделки.

Как оформить и его образец

Структура соглашений может иметь следующий вид:

  • в правом верхнем углу пишется номер документа, адрес и дата подписания;
  • название – договор безвозмездного пользования (прописывается конкретно передаваемый объект);
  • данные о ссудодателе и ссудополучателе, их паспортные данные, место регистрации и налоговые реквизиты, если сторонами выступают граждане. Если договор заключают юрлица, то прописываются название, сведения об ИНН, КПП, юридические адреса и название организаций, также необходимо прописывать должностных лиц, выступающих в качестве представителей компаний на основании конкретной доверенности с указанными полномочиями.

Все эти сведения относятся к вводным данным, затем приступают к оформлению договора:

  • в разделе Предмет договоренностей дают точное описание объекта имущественных прав, на каком основании они принадлежат ссудодателю. Важно! Для различных предметов передачи следует соблюсти порядок описания: если передается оборудование, то прописывают серийный, регистрационный или инвентарный номер. Для автотранспортных средств ссылаются на VIN номер и государственный регистрационный знак, а при передаче объектов недвижимости – кадастровый номер и точный адрес расположения. Если передается несколько объектов, то их следует выделить и приложить к договору в виде дополнительных документов;
  • вещные права ссудодателя передаются ссудополучателю для цели (сделать точное описание использования). Этот пункт особенно важен для юридических лиц, поскольку налоговые органы признают его внереализационной прибылью, что подлежит налогообложению. Но все затраты на содержание и эксплуатацию коммерсанты могут отнести в часть расходных операций, и снизить бремя налогообложения. И требование об указании цели использования вовсе не праздные, они могут отвечать основной хозяйственной деятельности ссудополучателя;
  • ссылка на оценку передаваемого имущества. Здесь можно прописать остаточную стоимость объекта, данные указываются в цифрах и прописью. Эта ссылка необходима, если в результате деятельности имущество будет полностью утрачено или не подлежит восстановлению. Оценку должен проводить лицензированный оценщик, специализирующийся на подобной деятельности.
  • в разделе об ответственности прописывают условия передачи по акту, делается краткая характеристика состояния объекта, и прописываются возможные риски в случае порчи или естественного уничтожения. Здесь необходимо точно прописать обязательство ссудополучателя о сохранности и целевом использовании, а в случае наступления рисковых ситуаций, всеми возможными способами предотвратить его гибель. И обязанности ссудодателя, но они обычно аналогичные вышеперечисленным. Закон допускает передачу и объекта с явными дефектами, но об этом обязательно информируют его получателя;
  • следующий пункт должен быть посвящен расходам на содержание, обычно эти обязанности возлагаются на получателя имущества по безвозмездным правоотношениям;
  • в пункте обязанностей указывают, что владелец обязан передать предмет договоренностей в определенный срок должного качества;
  • затем можно прописать условия для досрочного прекращения правоотношений, описать характерные ситуации, когда это станет возможным.
  • договор заключается на срок (указать конкретную дату), любые изменения должны быть согласованы сторонами и оформлены письменно в качестве дополнительного соглашения;
  • можно добавить и другие условия, исходящие их сложившейся ситуации. Например, условия для разрешения конфликтных ситуаций.

Ставятся подписи сторон, печати, указываются основные реквизиты.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

безвозмездного пользования жилым помещением № 8293

г. Санкт-Петербург                                                  «16» октября 2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 120 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, 163 кв.73.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора дарения от 18 августа 2005 г. (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18» августа 2005 года, серия 47 73, № 377297, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37283 от «18» августа 2005 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

— существенно ухудшают состояние помещения;

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «17» марта 2017 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:

  • Адрес регистрации: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  • Почтовый адрес: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10;
  • Телефон/факс: (372) 830-81-63;
  • Паспорт серия, номер: 38 93 №948829;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 18 июня 2008 г.

Подпись: ____________________А. В. Малеев

Наниматель:

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  • Паспорт серия, номер: 83 92 №881772;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 19 октября 2007 г.

Подпись: ____________________Д. А. Малеев

Наниматель:

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37;
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14;
  • Паспорт серия, номер: 38 37 №738197;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
  • Когда выдан: 15 августа 2006 г.

Подпись: ____________________А. Р. Малеева

Договор безвозмездного найма квартиры

Бланк договора здесь.

Город ______________ Дата заключения договора: ___ _______ 20___ г.

1.Предмет договора

  • По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.
  • Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Этаж___

Площадь ____ кв. м.,

Кадастровый номер помещения _________.

  • Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
  • Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)
  • Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
  • Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.
  • Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
  • Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;

б) нести расходы на содержание Помещения.

  • Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
  • Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
  • Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
  • Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
  • Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
  • Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
  • использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  • существенно ухудшает состояние Помещения;
  • без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.
    • Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
    • Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
    • Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5. Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

  • Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
  • В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
  • Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель

_______________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан _____________

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________

Ссудополучатель

__________________ (Ф. И. О.)

__.__.____ года рождения,

паспорт гражданина РФ __ __ ______

выдан ______________

код подразделения ___-___

зарегистрирован по адресу: _______________ ___________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель

____________________

Ф. И. О.

Ссудополучатель

_____________________

Ф. И. О.

Срок

Заключать безвозмездный арендный договор можно на любой разумный срок, это законом не ограничивается. Но он обязательно должен фигурировать в тексте договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
WizardMag.ru