Оформление сделки дарения имущества: как оформить дарственную на недвижимость и движимые вещи — порядок составления договора и необходимые документы по ГК РФ

Юридический смысл и условия дарения

Как было сказано выше, дарственная, составленная профессиональным юристом, вполне может конкурировать по своей безопасности с нотариально заверенной.

Вот несколько известных компаний, сотрудники которых помогут составить договор дарения недорого.

1) Правовед

Чтобы оформить договор дарения в этой компании, вам даже не придётся выходить из дома. Ведь свои услуги юристы правоведа предлагают через интернет. Достаточно зайти на сайт

, описать в чате свою проблему или задать вопрос. Один из 18 тыс. юристов, сотрудничающих с этой фирмой, возьмётся выполнить любую работу с радостью.

Через интернет в режиме онлайн доступно не только консультирование, но и выполнение вполне материальной работы. Например, составление документов, к которым относится и дарственная. Отправьте на электронную почту юриста сканированные копии документов и подробно опишите все обстоятельства и пожелания.

Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.

Предметом дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.

Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.

Дарственная на квартиру

При дарении квартиры обязательно должна быть воля собственника имущества. Никакого физического или психического насилия в отношении дарителя быть не должно со стороны одариваемого или третьих лиц. Если же это условие отсутствует, сделка также будет недействительной, такой, что противоречит законодательству.

Важно, чтобы лицо было дееспособным, то есть понимало значение своих действий и руководило ими.

Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:

  • присутствие воли дарителя;
  • дееспособность лица;
  • отсутствие физического, психического насилия;
  • понимание правовой природы сделки.

Основным этапом правильного оформления дарения является соблюдение обязательной формы его договора. Поскольку, согласно ст. 574 ГК РФ, большинство договоров, кроме прямо установленных исключений, могут иметь устную форму, то единственным условием, при наличии которого оформление дарения не будет требоваться, является отсутствие в законе прямого указания на его необходимость (необходимость соблюдения письменной формы).

В большинстве случаев дарение движимого имуществане требует обязательного оформления. Исключения, требующие оформления, определены в пунктах 2 и 3 ст. 574 ГК — при наличии обещания дарения и когда дарителем блага стоимостью выше 3 тыс. рублей выступает юридическое лицо.

К сведению

Кроме того, вполне логичным представляется отсутствие необходимости оформления дарения, если его предметом не является объект недвижимости, а на само дарение не распространяются вышеуказанные исключения. Такой вывод очевиден, исходя из того, что

дарение недвижимости

всегда требует заключения письменного договора, надиктованного его правовой природой.

На основании вышесказанного можно выделить три основных условия, касающихся предмета, субъектного состава и момента исполнения дарения, наличие которых позволяет полностью исключить необходимость письменного оформления сделки.

  1. Предметом дарения является движимое имущество, переход права собственности на которое не требует государственной фиксации.
  2. Сторонами дарения выступают дееспособные физические лица.
  3. Условия договора между сторонами предполагают непосредственную передачу имущественного блага одаряемому в момент заключения соглашения о дарении.

Пример

ООО «Тинейджер» в рамках государственной программы по оздоровлению российской молодежи решило подарить ООО «ЗОЖ» пять спортивных велосипедов «Харьков», находящихся у них на балансе. Согласно бухгалтерскому учету ООО «Тинейджер», балансовая стоимость указанных велосипедов составляла 2999 рублей, что позволяло руководству предприятия произвести процедуру безвозмездной передачи велосипедов в пользу «ЗОЖ» без письменного оформления договора дарения, что они и сделали на празднике спорта, проходившем 1 июня в местном спортивном манеже. Однако на следующий день после праздника компанию «Тинейджер» внезапно посетили с проверкой Налоговая инспекция и КРУ.

По результатам проверки стало известно, что балансовая стоимость указанных велосипедов была сознательно занижена главным бухгалтером с целью уменьшения налоговой базы по налогу на имущество юр. лиц. На основании этого, предприятию был выписан крупный штраф, а кроме того, указанные контролирующие органы инициировали судебное разбирательство относительно признания договора дарения велосипедов недействительным. В качестве аргументов, были приведены документы, подтверждающие, что на указанное имущество сознательно был насчитан существенно завышенный процент амортизации, который уменьшал стоимость велосипедов с 29 990 рублей до 2999 рублей. Заключив договор дарения имущества стоимостью 29 990 рублей устно, руководство «Тинейджер» осознано не выполнило законодательное требование, установленное п. 2 ст. 574 ГК РФ, обязывающее их оформлять указанное дарение письменно. А, исходя из того, что нарушение данного правила влечет ничтожность договора дарения (абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК РФ), суд удовлетворил требования государственных органов и признал договор дарения недействительным.

Что такое сделка дарения квартиры?

Регистрация наследства путем дарения

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Документальное оформление дарения

Дарение квартиры оформляется строго в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества согласно Гражданского кодекса должен быть удостоверен нотариусом. Поэтому, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно предварительно получить консультацию нотариуса.

Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.

Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.

После того, как одариваемый стал новым владельцем квартиры, он должен зарегистрировать своё право собственности на недвижимость. Сделать это можно в регистрационном органе – Росреестре.

Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.

Срок действия дарственной – бессрочный, так как с момента перехода права собственности на квартиру другому человеку, он становится её владельцем на неопределённый период. Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Перечень необходимых документов

Список документов для дарения в каждом случае может несколько отличаться, однако, общий перечень следующий:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • отчёт об оценке;
  • домовая книга;
  • справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
  • разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
  • справка бюро технической инвентаризации.

В том или ином случае список документов может быть дополнен. Так, например, если дарственная будет от имени двоих супругов, потребуется свидетельство о браке.

Если дарение оформляется на имя ребёнка, необходимо будет свидетельство о его рождении. Если от имени дарителя или одариваемого действует доверенное лицо, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на представление интересов.

Кроме того, при операциях с недвижимостью нотариус требует отчёт об оценке квартиры. Для этого необходимо будет обратиться к независимому эксперту-оценщику, который занимается проведением рыночной оценки.

Оформление сделки дарения имущества: как оформить дарственную на недвижимость и движимые вещи - порядок составления договора и необходимые документы по ГК РФ

Таким образом, перед сделкой нотариус проконсультирует, какой необходим список документов с учётом конкретного случая дарственной.

Какое право дает дарственная на имущество?

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их:

  • уровень доверия между дарителем и одариваемым;
  • материальное положение сторон;
  • необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Подарить квартиру — быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Договор дарения образец

Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.

В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.

Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.

Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.

Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

При заключении договора дарения существуют определённые ограничения, в связи с которыми невозможно сделать отчуждение квартиры. Чтобы правильно оформить договор, нужно провести ряд проверок по объекту недвижимости.

Первое, что проверяет нотариус перед тем, как оформить сделку – это отсутствие обременений и арестов суда на объект недвижимости. Также проверяется тот факт, не находиться ли имущество в залоге или ипотеке.

В случае, если относительно квартиры есть какие-либо из ограничений, невозможно подарить такое имущество.

Вторым немаловажным нюансом является отсутствие проживающих или зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире, которая будет дариться. Если же имеются дети до 18 лет, имеющие право проживания или пользования данной жилплощадью, невозможно осуществить сделку без обращения в органы опеки и попечительства.

При наличии несовершеннолетних детей сделка обязательно должна проводиться с участием органа опеки. Несоблюдение этого требования может быть основанием для оспаривания дарственной в суде.

Поскольку законодатель не устанавливает необходимости государственной регистрации и нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения движимого имущества, то важнейшим этапом их оформления, определяющим действительность таких договоров, будет соблюдение требований относительно формы их заключения. Такое законодательное требование определено в п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Согласно указанной норме, необходимость именно письменного оформления устанавливается только для обещаний дарения в будущем (консенсуальный договор) и для сделок, где дарителем блага стоимостью свыше 3000 рублей выступает юр. лицо. Договоры, не отвечающие этим критериям, заключаются устно и какого-либо оформления не требуют.

В свою очередь, при оформлении консенсуальных договоров дарения движимого имущества следует помнить, что они обязаны содержать четко выраженное намерение на дарение в будущем, сроки его совершения и конкретное указание на передаваемое имущественное благо (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие этих сведений не только в консенсуальном договоре, но и во всех других влечет недействительностьсделки дарения.

К сведению

Если

дарителем

движимого имущества является юрлицо, то дарение непосредственно им

невозможно

— в процедуре оформления всегда участвует или законный (

ст. 53 ГК РФ

), или уполномоченный представитель организации. При этом возможность уполномоченного

представителя

на совершение дарения должна подтверждаться доверенностью, с обязательным указанием в ней предмета дарения и

одаряемого

(

п. 5 ст. 576 ГК

).

Оформление дарения движимого имущества в письменной форме предполагает подготовку и подписание документа в двух экземплярах — каждая из сторон получает по одному из них.

Несмотря на то, что закон не предусматривает необходимости нотариального оформления дарения движимого имущества, оно вполне может быть произведено по желанию сторон дарения (ст. 163 ГК РФ). Конечно, отсутствие нотариального удостоверения не может повлечь недействительности договора, однако при его осуществлении будет подтверждено полное соответствие договора закону.

Финансовые затраты

Что касается финансовых расходов сторон договора, то придётся потратить средства на его оформление. Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от стоимости его услуг, размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении сделки.

Другие дополнительные затраты могут быть при оформлении нотариального разрешения супруга на дарение, получение справок, выписок или дубликатов каких-либо документов.

Так как цена на услуги частного и государственного нотариуса может отличаться, то можно предварительно её уточнить в разных нотариальных конторах.

Стоимость оформления договора устанавливается по согласованию сторон и нотариуса. Что касается оплаты стоимости нотариальных услуг, то даритель и одариваемый могут оплатить расходы как поровну, так и кто-то один из них – по желанию.

Основные отличия дарения от завещания

В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.

Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.

Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.

Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.

Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Ещё при жизни дарителя дарственную на квартиру может оспорить он сам при наступлении определённых обстоятельств. Лучше, если они будут перечислены в договоре.

К ним можно отнести:

  • противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю;
  • небрежное отношение к квартире одариваемого, в результате которого она может прийти в негодность;
  • кардинальное изменение ситуации.

Последний пункт стоит рассмотреть подробнее.

Если на тот момент, когда вступает в силу дарственная на квартиру в жизни дарителя произошли негативные изменения, то он может оспорить дарственную.

Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.

как оформить дарственную

Возможность оспаривания дарственной существует и в том случае, когда подаренная квартира находится в аварийном состоянии и собственность на неё не может быть переоформлена на другое лицо. В этом случае стоит дождаться предусмотренных законом гарантий или компенсаций, после чего вернуться к вопросу дарения.

Договор дарения не предусматривает безоговорочного принятия его условий со стороны одариваемого. Он может отказаться от подарка без объяснения причин. Однако чаще всего такое случается, когда дарственная составляется в отношении квартиры, находящейся в ипотеке или с иным обременением.

В некоторых случаях даже отказ от наследства обусловлен аналогичными причинами. Ведь никто не может заставить человека против его воли принять недвижимость вместе с долгами, а сделать это без них закон не позволяет.

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Заключение

Правильно составленная дарственная на квартиру помогает решить множество бытовых проблем с наименьшим сопротивлением. Однако ошибки при её составлении зачастую могут сделать человека «бомжем». Поэтому пользуйтесь услугами юристов в таком серьёзном деле.

Желаю счастья и благополучия вам и вашим семьям. Призываю комментировать статью и оставлять свои пожелания, а также предлагаю оценить материал. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Договор дарения — это соглашение между

дарителем и одаряемым

о передаче последнему в собственность каких-либо имущественных благ.

В качестве сторон дарения могут выступать не все субъекты права, а только те, которым это не запрещено статьей 575 ГК РФ.

Под оформлением дарения следует понимать заключение договора дарения с соблюдением всех законодательных требований относительно его формы и содержания.

Письменное оформление допустимо для всех договоров дарения, однако законом такая необходимость установлена лишь в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ).

Процедура оформления договора дарения не предполагает обязательного нотариального удостоверения.

Дарение движимого имущества в случаях необходимости письменного оформления имеет некоторые особенности относительно субъектного состава и момента выполнения сделки.

Дарение от имени юрлица осуществляет либо его законный, либо уполномоченный доверенностью представитель.

Дарение недвижимости требует дополнительной регистрации перехода прав на нее.

Закон предусматривает право собственника распорядиться своим имуществом как он пожелает, однако при этом не должны быть нарушены законодательные нормы, а также права и интересы определенной категории лиц. Имеются случаи, которые запрещают дарение.

Оформление договора дарения предполагает несколько основных этапов не зависимо от того, какая форма (простая письменная или нотариальная) выбрана для оформления сделки:

  • сбор необходимых документов;
  • подписание договора сторонами;
  • оплата государственной пошлины за государственную регистрацию;
  • представление пакета документов в государственный орган;
  • получение результата регистрации (договора и свидетельства).

Земельное законодательство запрещает дарение отдельно земельных участков, если на них располагаются объекты, которые при этом не дарятся. Также запрещается дарение объектов (сооружений, зданий, строений) без земельного участка, на котором они расположены. Однако и в этом случае имеются исключения, которые касаются невозможности выдела в натуре долей как помещения, так и земли.

Важно

Следует иметь в виду, что дарение в каждом конкретном случае может иметь различные последствия, в том числе и последствия признания такого дарения

недействительным

.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

    Оформление сделки дарения имущества: как оформить дарственную на недвижимость и движимые вещи - порядок составления договора и необходимые документы по ГК РФ

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Оспаривание дарения в судебном порядке

В оспаривании дарственной обычно заинтересованы близкие родственники дарителя, наследники или несовершеннолетние дети. Данные лица могут обратиться в суд для обжалования и отмены договора дарения. Однако, оспорить дарственную, как показывает судебная практика, довольно не просто.

Дарение квартиры

В первую очередь, по той причине, что дарственная на квартиру удостоверяется нотариусом, который изначально проверяет законность сделки, а именно: подлинность документов, их соответствие законным требованиям, устанавливает волю дарителя, способность понимания действий и их последствий, разъясняет юридический смысл договора.

Если договор был заключён строго в соответствии с нормами законодательства, правильно оформлен, то оснований для отмены действия договора нет.

Поэтому, плюсы и минусы договора дарения заключаются именно в том, что с одной стороны – легитимность операции изначально проверяется нотариусом, но с другой стороны — у других лиц все же существует возможность оспаривания дарения через суд.

Оформление договора дарения недвижимости

Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения скрепляется соглашение между сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой, некого имущественного блага, права требования или освобождение ее от имущественных обязанностей. В договоре дарения всегда участвуют две стороны — даритель и одаряемый. При этом в качестве таких сторон могут выступать далеко не все субъекты гражданского права.

Внимание

Нормы

ст. 575 ГК РФ

устанавливают

запреты

относительно субъектного состава договора дарения. Так, дарителями подарков, стоимость которых превышает

3 тыс. рублей

, не могут выступать недееспособные и малолетние граждане, а также их законные представители.

Эта же статья определяет невозможность участия в дарении в качестве одаряемого государственных и муниципальных служащих, работников образовательной, медицинской и социальной сферы (п. 2, 3 ст. 575 ГК РФ).

Кроме того, запрещается дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность (п. 4 ст. 575 ГК РФ).

Помимо дееспособности, сторона, желающая быть дарителем, должна обладать правом собственности на передаваемое имущественное благо и иметь согласие сособственников на его передачу, если оно находится в их совместном владении.

Дарение может быть выражено не только в бесплатной передаче материальной вещи. Предметами дарения также могут выступать имущественные права (например, право взыскания задолженности) и даже освобождение от обязанности (например, выплата долга вместо одаряемого).

Процедура оформления дарения недвижимости, кроме общепринятых нюансов самого дарения, имеет ряд особенностей, связанных исключительно с таким предметом. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, сделки по безвозмездной передаче недвижимости, заключенные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации.

Исходя из необходимости государственной фиксации перехода прав на недвижимость, можно выделить одно из основных требований к такому дарению — договор подлежит обязательному письменному оформлению. Однако, при всей его важности, нотариальное оформление такого договора не является обязательным.

Порядок оформления

Анализ практики проведения сделок по дарению недвижимости позволяет выделить несколько значимых этапов этой процедуры.

Этапы оформления дарственной на недвижимость Описание
Подготовка документов Этот этап отличается особой важностью, поскольку тщательность подготовки документов влияет не столько на само заключение сделки, сколько на переход права собственности на недвижимость к одаряемому.
Составление договора дарения Не менее важный этап, чем предыдущий. От правильности составления договора зависит его юридическая сила. Кроме привычных реквизитов — даты, места, указания наименований сторон и их паспортных данных, договор должен содержать описание предмета дарения, способ и момент передачи дара, основания права собственности дарителя, при наличии — условия для передачи, ответственность одаряемого и т.д. Договор составляется в трех экземплярах, два из которых подлежат передаче сторонам, а один — для госрегистрации. Для правильности составления договора целесообразно обратиться к юристу или нотариусу.
Подписание договора Договор подписывается одновременно обеими сторонами дарения или их представителями, при наличии таковых. Отметим, что при подписании договора представителем он должен иметь доверенность, оформленную в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ.
Государственная регистрация перехода прав Проводится в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Подача документов осуществляется одной из сторон в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому именно с момента госрегистрации, а не с момента заключения договора дарения.
Уплата подоходного налога С точки зрения закона, одаряемый при получении недвижимости в дар получает доход, равный рыночной стоимости этой недвижимости. В связи с этим он должен уплатить подоходный налог — 13% от рыночной стоимости дара. От такой обязанности одаряемый освобождается, если дарителем выступал его близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Подача сведений осуществляется посредством подачи декларации в налоговые органы по месту жительства.

Для правильного оформления договора дарения недвижимости и последующей государственной регистрации перехода прав потребуются такие документы:

  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • экспертная оценка недвижимости;
  • документы, подтверждающие госрегистрацию;
  • нотариально оформленное согласие сособственников при их наличии;
  • документы из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление о госрегистрации и все экземпляры договоров.

Этот список почти неисчерпаем и может существенно разниться в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение

Договор дарения — это соглашение между

дарителем и одаряемым

о передаче последнему в собственность каких-либо имущественных благ.

В качестве сторон дарения могут выступать не все субъекты права, а только те, которым это не запрещено статьей 575 ГК РФ.

Под оформлением дарения следует понимать заключение договора дарения с соблюдением всех законодательных требований относительно его формы и содержания.

Письменное оформление допустимо для всех договоров дарения, однако законом такая необходимость установлена лишь в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ).

Процедура оформления договора дарения не предполагает обязательного нотариального удостоверения.

Дарение движимого имущества в случаях необходимости письменного оформления имеет некоторые особенности относительно субъектного состава и момента выполнения сделки.

Дарение от имени юрлица осуществляет либо его законный, либо уполномоченный доверенностью представитель.

Дарение недвижимости требует дополнительной регистрации перехода прав на нее.

Текст договора дарения можно подготовить самостоятельно (лично, или прибегнув к помощи юристов) или у нотариуса, при этом, он же и заверит данную сделку. Оформление сделки осуществляется при предоставлении пакета документов. В данном случае, для государственной регистрации потребуется предоставить:

  • договор дарения (изготавливается в трех экземплярах);
  • заявления на регистрацию от сторон сделки;
  • документ, свидетельствующий о наличии права собственности на имущество;
  • технические документы (план, экспликация, паспорт);
  • документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет имущества;
  • выписка из домовой книги;
  • копии документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что квитанцию об оплате госпошлины, по закону, представлять не обязательно. Однако если в электронной системе регистрирующего государственного органа по каким-то причинам будет отсутствовать информация о платеже, документы не будут приняты к рассмотрению или регистрирующий орган приостановит регистрацию до предоставления документа, свидетельствующего об оплате государственной пошлины.

Дополнительно

Вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим. Он формируется в зависимости от конкретной сделки и самого имущества, которое подлежит передаче в дар.

Так, дополнительно к основным материалам, в некоторых случаях потребуется представить дополнительные документы:

  • если в оформлении сделки участвует представитель, потребуется доверенность, оформленная в нотариальной форме;
  • если собственник находится в браке, потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса или документ, который подтверждает отсутствие прав второго супруга на такое имущество;
  • когда имущество отчуждается одновременно (земельный участок и домовладение, взведенное на данной земле), потребуются документы, удостоверяющие права собственности на такое имущество;
  • если собственность находится в залоге, необходимо разрешение залогодержателя на такую сделку;
  • если в отношении имущества заключен договор ренты, потребуется разрешение получателя ренты.

Когда сделка осуществляется от имени лиц, которым от 14 до 18 лет или признанных судом ограниченно дееспособными, потребуется представить следующие документы:

  • согласие родителей лиц — участников сделки (обязательно в письменной форме);
  • специально согласие органов опеки и попечительства, разрешающее законным представителям распоряжаться имуществом;
  • разрешение органа опеки и попечительства на сделку отчуждения имущества, где проживают лица, которые находятся под опекой или попечительством и являются членами семьи собственника либо лица, которые остались без родительского попечения, в случае если данная сделка затрагивает их права или интересы.

Оформляем дарственную

Законодательство (СТ. 572 ГК РФ) обязывает заключать договора дарения недвижимого имущества только в письменной форме.

В данном случае предусмотрено две письменные формы заключения сделки:

  • в простой письменной форме (текст договора может быть подготовлен как самостоятельно, так и с участием юристов или иных специалистов);
  • в нотариальной форме (текст договора подготавливает нотариус, затем заверяет подписи сторон).

Самостоятельное оформление дарения заключается в следующем:

  • в составлении текста договора;
  • в подписании договора;
  • в сборе пакета документов для государственной регистрации;
  • в оплате государственной пошлины за процедуру государственной регистрации;
  • в прохождение процедуры государственной регистрации.

В договоре дарения должны быть указаны персональные данные сторон, реквизиты документов, удостоверяющих личности сторон, адрес регистрации сторон, предмет сделки с указанием наименования, местоположения, характеристик имущества, реквизитов правоустанавливающего документа, даты, подписей сторон, места заключения сделки.

Далее следует процедура регистрации в государственных органах по месту нахождения предмета сделки(ст. 131 ГК РФ). На регистрации обязательно присутствие обоих сторон сделки дарения. В случае невозможности личного присутствия какой-либо из сторон, регистрация может проходить с участием представителя одной из сторон либо с участием представителей обоих сторон сделки. При этом полномочия представителя должны быть оформлены доверенностью у нотариуса.

Информация

Регистрирующим органом выдается расписка в принятии документов, в которой будет проставлена дата получения подтверждения процедуры регистрации. В назначенную дату стороны или их представителя получают по одному экземпляру договора дарения, а одаряемый получает еще и свидетельство о государственной регистрации.

1) Правовед

Особенности составления договора дарения

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Необходимые документы

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Как проходит расторжение дарственной?

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.

Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

Оформление документов

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.

Оформление договора дарения недвижимости

Порядок оформления

  1. В предоставлении пакета документов нотариусу (правоустанавливающие документы, выписка из Единого государственного реестра прав, справку о количестве лиц, которые зарегистрированы в помещении);
  2. В подготовке нотариусом текста договора;
  3. В оплате государственной пошлины за нотариальное оформление;
  4. В подписании договора сторонами и заверение нотариусом;
  5. В сборе пакета документов для государственной регистрации;
  6. В оплате государственной пошлины за процедуру государственной регистрации;
  7. В прохождении процедуры государственной регистрации.

Попутно, у нотариуса (при необходимости) могут быть оформлены иные документы: согласие супруга, согласие родителей и пр. на осуществление сделки.

Регистрация перехода прав проходит также как и в случае самостоятельного оформления договора дарения.

Дарение квартиры осуществляется в соответствии с главой 32 ГК РФ, и как любой переход имущественных прав, подлежит обязательной регистрации в соответствующих органах.

При оформлении договора дарения необходимо учитывать и соблюдать определенные условия:

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • если квартира находится в общей долевой собственности, согласия остальных собственников не требуется.
  • если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, то необходимо согласие, удостоверенное нотариально, от другого супруга.

Важно

Следует разделять понятия совместной и долевой собственности. Законодательство в случае дарения имущества, которое находится в долевой собственности, не обязывает дарителя согласовывать отчуждение такого имущества с другими собственниками.

Дарение дома, как и дарение квартиры, может быть как полностью, так и в долях. Оформление дарения домовладения имеет определенные нюансы. Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику распоряжаться своим имуществом, при этом, не должны быть нарушены законодательные и иные акты, а также интересы иных граждан и заинтересованных лиц.

При дарении домовладения, ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение по отдельности сооружений и земельных участков, на которых находятся эти объекты. Однако имеются исключения, которые позволяют подарить домовладение или его часть в нарушении такого условия, в случаях:

  • отчуждения части объекта недвижимости, если такая часть не может быть выделена в натуральной форме вместе с частью участка, на котором расположен объект;
  • отчуждения объекта, который расположен на участке, изъятом из оборота в соответствии с земельным законодательством.

Приведенная норма законодательства обязывает отчуждать (дарить, продавать, и пр.) объекты (дома, сооружения и пр.), которые расположены на определенном земельном участке только совместно с этим земельным участком, за исключением указанных случаев.

Дарение доли в домовладении, принадлежащем нескольким лицам, влечет за собой дарение пропорциональной доли и на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Дарение земельного участка осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Требования законодательства в отношении дарения земельного участка более жесткие, нежели дарение жилых помещений:

  • как и в случае с домовладением, отчуждение земли без расположенных на ней объектов (строений, сооружений и пр.) также не допускается;
  • оформление сделок может быть осуществлено только в отношении земельных участков, которые прошли государственную регистрацию;
  • в случае дарения части земельного участка, необходимо произвести его раздел, при этом, соблюдая требования законодательства, установленные для каждого конкретного случая;
  • запрещено дарить земли в пограничных зонах иностранным гражданам и лицам без гражданства.

После раздела земельного участка и получения кадастровых паспортов на новые участки, необходимо зарегистрировать права на вновь образованные участки. Только после этого возможно осуществить переход прав собственности от одного собственника к другому в порядке дарения.

Важно

При оформлении договора дарения земли, переходит и право собственности на все объекты, которые расположены на этом участке земли.

Пример

Гражданка «А» обратилась с иском в суд к гражданину «Г» о признании договора дарения части земельного участка недействительным и применения последствий для такой сделки, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

В обоснование иска гражданка «А» указала, что находясь в браке с гражданином «Г», супругами был построен дом, который был зарегистрирован на имя «Г». Администрацией города гражданину «Г» был выделен земельный участок, на котором построено данное домовладение. После расторжения брака гражданка «А» не требовала раздела имущества, так как домовладением и участком пользовалась на равных правах с бывшим супругом. В 2013 году гражданка «А» случайно узнала, что гражданин «Г» подарил часть домовладения и весь земельный участок своей дочери от первого брака.

Гражданка «А» считает, что договор дарения является недействительным, так как имеет место нарушение прав на общее имущество супругов. Так как спорный земельный участок приобретался в период брака, данный участок является общей собственностью супругов. А согласие на отчуждение земельного участка супруга не предоставляла.

Суд признал спорный земельный участок совместной собственностью супругов, так как участок был предоставлен гражданину «Г» в период нахождения брака с гражданкой «А». Поскольку согласие гражданки «А» на отчуждение своего имущества в части 1/2 земельного участка не было получено, сделка дарения совершена с нарушением закона и в нарушение законных прав и интересов гражданки «А». Суд признал сделку в части дарения 1/2 земельного участка, недействительной. Суд также учел принцип единства судьбы земельного участка и домовладения, которое на нем расположено.

Имеет ли обратную силу документ?

Возможные затраты

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Консультация юриста

Вопрос

Мой бывший муж решил подарить нашему совершеннолетнему сыну квартиру, которому судом вследствие наркотической зависимости была ограничена дееспособность и назначен попечитель в моем лице. Поскольку я являюсь попечителем сына, я должна контролировать совершаемые им сделки, в том числе и дарение. Однако муж готов оформить дарственную только в том случае, если сын лично будет подписывать договор дарения, и я там не буду никак фигурировать. Подскажите, сможет ли мой сын самостоятельно подписывать дарение без моего участия?

Поскольку ваш сын является ограниченно дееспособным лицом, согласно

ст. 30 ГК РФ

, он может самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки. Все остальные сделки, в том числе и дарение, он также будет совершать самостоятельно, однако с вашего согласия как его попечителя. По сути, в договоре дарения он будет самостоятельно ставить подпись, и вы можете в нем не фигурировать. Для исключения возможных проблем вам следует дать свое согласие на заключение этой сделки в виде отдельного письменного документа. Так вы удовлетворите требования бывшего мужа и не будете фигурировать в дарственной.

Вопрос

2 года назад моя теща пообещала подарить мне автомобиль, который она намеревалась купить. Не поверив ей на слово, я попросил ее написать об этом расписку. В ней она указала свои паспортные данные, намерения подарить мне автомобиль (хотя на тот момент у нее его еще не было), и срок, через который она собиралась это сделать, — 2 года. Через год мы развелись с моей женой. Когда указанный срок прошел, я обратился к бывшей теще с требованием получения обещанного подарка. Однако она отказалась выполнять обещание, сославшись на отсутствие между нами родственных связей ввиду произошедшего развода. Планирую подать на нее в суд. Подскажите, какие документы мне нужно собрать для этого.

Вопрос — Ответ

Мои дети подарили мне квартиру, оформив договором дарения. Дарение уже зарегистрировано в Росреесте.? Какие налоги мне нужно платить и имеются ли ограничение сроков для оплаты налогов?

Налоговое законодательство освобождает от уплаты налогов лиц, которым в порядке дарения или наследования перешло имущество. Однако данная льгота предусмотрена только в тех случаях, когда такое имущество было получено от лиц, являющихся близкими родственниками. Следовательно, налог в данном случае не уплачивается, так как дети, родители, супруги, в соответствии с законодательством, относятся к близким родственникам. В остальных случаях ставка налога составляет 13 % от суммы оценки или стоимости предмета сделки. Срок для оплаты налога истекает в июле следующего года.

Я подарил земельный участок своему сыну. На этом участке находился дом, который я построил самовольно и не зарегистрировал его. Теперь мой сын хочет меня выселить, так как у меня нет права собственности на землю, а в доме я не прописан. Имеет ли он на это право?

Статьей 271 ГК РФ

установлено, что при переходе права на земельный участок, переходит и право на недвижимость, которая находится на данном земельном участке. Т.е. если земельный участок находится в законной собственности определенного лица — в данном случае сына, это лицо имеет такие же права и на постройки и сооружения, находящиеся на этом участке. Утрата права собственности отца на земельный участок предполагает и утрату всех построек (в том числе самовольно возведенной постройки).

Можно попытаться отменить дарения в судебном порядке, если имеется хотя бы одно из оснований. Например, ухудшение положения (банкротство) дарителя.

Кто должен подписывать договор о приеме в дар доли квартиры? Ситуация такая: хочу подарить долю в квартире сыну, которому 8 лет. Могу ли я поставить подпись одновременно как даритель и как законный представитель одаряемого (сына)?

Законом предусмотрено, что при приеме дара, в качестве законных представителей выступают родители или опекуны. В данном случае, законодательство не запрещает такие действия, однако Росреестр не одобряет документы, где одно лицо выступает в двух противоположных ролях. Для предотвращения споров с регистрирующим органом, в роли законного представителя здесь может выступить второй родитель (даже, если супруги находятся в разводе), а при невозможности присутствия такого родителя, принять дарение может сотрудник органа опеки и попечительства.

У вас остались вопросы?

Вы

задаете вопрос

дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

33798

консультаций
проведено всего

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
WizardMag.ru